Опубликовано в рубрике Чтo случилoсь
Пo дaнным Цeнтрoбaнкa Пoльши – Norodowy Bank Polski (NBP) – срeдняя цeнa нa квaртиры нa втoричнoм рыкe в сeми крупныx гoрoдax стрaны (Вaршaвa, Гдaньск, Гдыня, Крaкoв, Лoдзь, Пoзнaнь и Врoцлaв) зa 2023 гoд вырoсли нa 5,5% и сoстaвилa 11 286 злoтыx (€2 634) зa квaдрaтный мeтр. Oднaкo, с учётoм тeкущeй инфляции, цeны зa этoт пeриoд снизились нa 0,66%.
Пoдрoбнoсти
Пoкaзaтeли eжeгoднoгo рoстa цeн нa жильё в 2023 гoду oкaзaлись зaмeтнo нижe, чeм в прeрыдущиe гoды: в 2022 гoду (9,63%), 11,63% в 2021 гoду, 10,22% в 2020 гoду и 10,86% в 2019 гoду.
Зa пoслeдний квaртaл 2023 гoдa цeны нa гoтoвыe квaртиры в сeми крупныx городах страны выросли держи 4,24% (+3,68% с корректировкой возьми инфляцию).
Специалисты с Jones Lang LaSalle отмечают, какими судьбами если в 2022 году значительное подъём средних цен для квартиры было до известной связано с изменением структуры предложений (застройщики ввели чище объектов премиум-класса интересах более состоятельных клиентов), ведь в 2023 году наблюдался подъём средних цен вот всех сегментах, особенно в отношении самых востребованных стандартных квартир.
Кинетика цен в городах Польши
В Варшаве в 2023 году был зарегистрирован Вотан из самых низких темпов роста цен нате жилье в стране. Средняя каф сделок с квартирами держи вторичке выросла бери скромные 2,24% ровно по сравнению с годом досель (и снизилась для 3,73% с учётом инфляции). Сие сильно контрастирует с ростом цен нате 10% в предыдущем году.
В Кракове отмечен самый крупный годовой повышение цен получай квартиры вслед 2023 годочек среди семи крупных городов – 10,93% (+4,45% с учётом инфляции), сколько соответствует уровню предыдущего 2022 годы (+10,85%).
В других крупных городах Польши цены получи и распишись жилье в 2023 году в свою очередь росли:
- Вроцлав: + 9,87% (+,45% с учётом инфляции);
- Лодзь: +9,44% (+3,05% с учётом инфляции);
- Познань: + 9,16% (+2,79% с учётом инфляции);
- Гдыня: +4,45% (-1,65% с учётом инфляции);
- Гданьск: + 2% (-3,96% с учётом инфляции).
Стоимостное выражение покупки жилья в городах Польши
Самые высокие цены бери жильё в Польше – в Варшаве. Средняя ценность сделки с квартирами нате вторичном рынке в 2023 году составила 13318 злотых (€3109) вслед за квадратный метр.
В Кракове, средняя ценник жилья – 12297 злотых (€2870) после квадратный метр, в Гданьске – 11 503 злотых (€2685) из-за кв. м, изумительный Вроцлаве – 11112 злотых (€2594) ради кв. м.
В Гдыне средняя залом квадратного метра жилья в 2023 году была с грехом пополам ниже – 10171 злотых (€2374), наравне и в городе Познань – 9506 злотых (€2219) из-за кв. м.
Самые низкие цены в жильё середь семи крупных городов страны в 2023 году зарегистрировали в Лодзи – 6987 злотых (€1631) вслед квадратный метр.
Спрашивать на жильё на всех парусах растёт
Как один человек отчёту глобального холдинга Jones Lang LaSalle, точка соприкосновения количество проданных следовать 2023 година жилых единиц в шести крупных городах Польши (Варшаве, Труймясте, Кракове, Познани, Вроцлаве и Лодзи) выросло получай 65% в ежегодном сравнении и составило рядом 57 500 единиц.
Целое крупные рынки страны вдобавок зафиксировали эпохальный прирост количества сделок в прошлом году. Тем далеко не менее, величина предложений приставки не- успевает из-за существующим спросом, а добыча новых единиц жилья, появившихся в рынке в сих городах, составило чем) около 42 900 — получи и распишись 12 % нежели годом вперед.
«Последние двойка года были изрядно необычными с точки зрения новых предложений получи и распишись рынке жилья», — заявили в JLL. » В втором квартале 2022 возраст, застройщики, мотивированные изменениями в законодательстве (присоединение Фонда гарантий застройщика), выпустили получи рынок гораздо больше предложений квартир, нежели продали. Сделали они сие для того, с целью иметь запас реализовать их вдоль старым правилам, чего в итоге привело к избытку предложений. В 2023 году наблюдалась оборотная ситуация: численность продаж а другая там росло, однако количество предложений, невзирая на присутствие запасов 2022 годы, не смогло отхерачить спрос.»
Строительная энергичность в жилом секторе падает
Состав выданных разрешений получай строительство жилых объектов в 2023 году уменьшилось в 18,9% в ежегодном сравнении и составило 241 569 единиц.
В так же век количество начатых и завершенных проектов сократилось получи и распишись 5,6% и 7,2% согласно.
Экономика
В 2023 году в Польше стряслось резкое оттяжка экономического роста, и настоящий ВВП вырос лишь на 0,2% ради год, в разнообразие от роста:
- возьми 5,1% в 2022 году
- в 6,9% в 2021 году.
Текущий показатель оказался инда ниже среднего темпа роста экономик стран Есть, который составил 0,6%.
Числом сути эскалация экономики Польши в 2023 году был самым медленным с введение 1990-х годов, если страна столкнулась с последствиями перехода к рыночной экономике, ради исключением 2020 лета, когда экономические цифры просели с-за пандемии.
Тем неважный (=маловажный) менее Еврокомиссия прогнозирует умеренный, но развертывание реального ВВП в 2024 году получи и распишись уровне 2,7%.
Сценарий Международного валютного фонда каплю оптимистичнее: возлюбленный ожидает, кое-что польская экономическая наука вырастет после 2024 година на 2,8%.
Читайте да: В Польше арендный оживление: почти третья часть новостроек покупают около сдачу
Начало: Global Property Guide
Photo by Ostap Senyuk on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться