Опубликовано в рубрике Чтобы купить жилье, многие люди годами откладывают деньги, пользуются продолжительными ипотечными кредитами, ищут другие способы улучшить качество своего проживания, либо вообще обзавестись собственным объектом недвижимости. Сегодня можно сделать это намного проще, поскольку есть возможность воспользоваться предложениями первичного рынка недвижимости, где вы сможете получить существенную скидку, если станете участником на ранней стадии строительства. А для людей с ограниченным бюджетом на рынке представлены смарт-квартиры и студии, отличающиеся минимальной площадью, но максимальной рациональностью в планировании пространства.
Ключевые моменты
Чтобы купить смарт-квартиру, и не встретиться с проблемами, рекомендуется обратить внимание на несколько основных моментов:
1. Наличие кухни-ниши. По закону кухня должна быть отдельным помещением, и нет такой квартиры, где она бы отсутствовала. Если застройщик правильно располагает кухонное пространство, а также строго следит за метражом, выделенным под нее, то есть возможность получения разрешения на введение в эксплуатацию.
2. Качественная вытяжка. На кухне, которая объединяется с другими помещениями, в обязательном порядке должна присутствовать хорошая вытяжка. Это необходимо для удаления воздуха, который портится следами приготовления пищи, использованием газа или других кухонных приборов.
3. Отсутствие на кухне-нише столовой или обеденной зоны. В целях безопасности столовая часть территории должна располагаться в гостиной, на определенном удалении от кухонного пространства. Как правило, обеденная зона попросту переносится в гостиную или зал, в зависимости от того, какую именно комнату вы планируете обустраивать.
Если соблюдаются перечисленные правила, то государственные комиссии дают разрешение на ввод в эксплуатацию, несмотря на то, что в квартире отсутствуют необходимые 30 квадратных метров. Естественно, для этого у застройщика должны быть в порядке и все остальные документы.
В целом, если вы хотите купить смарт-квартиру, и столкнуться с минимумом неприятностей, рекомендуется нанимать стороннего специалиста для юридического сопровождения сделки. Он точно все тщательно и ответственно проконтролирует. Доверять юристам со строительной компании нежелательно, поскольку они нацелены исключительно на продажу квартиры. Что касается вашего последующего ее оформления, то тут вам придется действовать полностью самостоятельно.
Дополнительная информация
Есть несколько дополнительных советов, которые помогут вам минимизировать риски, и сделать вложение в квартиру с гарантией получения запланированного результата:
• Выбирайте новостройки, где уже успели скупить около 40% квартир. Это свидетельствует об определенном уровне доверия со стороны покупателей к застройщику;
• Выбирайте застройщика, деятельность которого имеет несколько регистраций. Когда строительная компания находится под контролем фонда финансирования строительства, вероятность долгостроя или прекращения строительства падает почти до нуля;
• Если планируете сэкономить по максимуму, но не хотите рисковать, выбирайте предложения со второй очередью строительства. Согласно статистике, именно она является наиболее безопасной с точки зрения потери средств для дольщиков.
Данные советы носят универсальный характер, и их можно применять не только в случае с приобретением смарт-квартиры. Если каждая сделка на первичном рынке будет осуществляться в соответствии с таковыми, то никаких проблем не возникнет, и максимум дольщиков получат свое жилье.