Опубликовано в рубрике Мoшeнникoв рaскусить нe тaк прoстo. Oднaкo слeдуeт учeсть, чтo обычно они пользуются одними и теми же проверенными способами обмана. Главное их оружие — это эффект неожиданности и доверчивость жертвы. Именно поэтому при совершении сделок с недвижимостью стоит проявить крайнюю осмотрительность и разумность.
Возьмите на вооружение ряд простых правил, описанных в настоящей статье. Они позволят вам снизить риски попадания в неприятную ситуацию и, возможно, сберегут вам имущество.
Если главное оружие мошенников — это неожиданность и доверчивость потерпевшего, то следует привлекать к совершению сделки с недвижимостью исключительно людей с рекомендацией и опытом.
Распознать жуликов на первый взгляд бывает сложно, но человек с опытом может заметить странности в поведении контрагента, что наведёт на мысли о злых намерениях противоположной стороны.
Сделки с недвижимостью достаточно стандартизированы, за редким исключением. Те, кто занимаются недвижимостью достаточно долго, знают подводные камни тех или иных ситуаций.
Не связывайтесь с подставными лицами. Старайтесь сотрудничать напрямую с продавцом или покупателем. Если от вас скрывают выгодоприобретателя, это может быть сделано с умыслом.
Всегда ознакомляйтесь лично с оригиналами документов, в том числе паспортом. И никогда не передавайте кому-либо оригиналы на хранение, а любые копии просите делать в вашем присутствии. Желательно никогда никому не оставлять копию паспорта, а если и делаете это, то просите, чтобы у вас взяли письменное согласие на обработку персональных данных (копию согласия оставляйте у себя).
Перепроверяйте любую предоставленную вам контрагентом информацию. В том числе адрес квартиры, данные о собственнике в базе ЕГРН, наличие судебных разбирательств, наличие дел о банкротстве, действительность паспорта.
Достаточно часто мошенники действуют в сговоре с собственником, а возможно, владелец квартиры и является мошенником. Судебная практика знает много случаев аннулирования сделки из-за невменяемости продавца. Для исключения этого фактора просите у продавца справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, приглашайте на сделку врача-психиатра и пользуйтесь услугами нотариуса при удостоверении сделки. В случае судебного разбирательства он будет на вашей стороне.
Не отвечайте на манипуляции. Если мошенник начинает подозревать, что вы можете его раскусить, он будет говорить о том, что сам вам не доверяет. Также мошенники часто торопят с принятием решений или совершением каких-либо действий. В оправдание своих действий жулики будут приводить любые доводы. Мне довелось столкнуться с мошенниками, которые говорили о смерти своих родных, несчастных случаях, непредвиденных обстоятельствах, высоком государственном положении.
Внимательно изучайте историю владения недвижимостью. Частая смена собственников за короткий период должна навести вас на мысль, что жулики пытаются обелить объект или замести следы, предложив вам приобрести квартиру, очищенную от проблем. Но проблемы никуда не исчезнут, и, возможно, вы столкнётесь с нарушенными правами предыдущих владельцев. В данном случае суд будет не на вашей стороне.
Помните, обязанность по проверке недвижимости перед покупкой лежит на покупателе. Именно он должен проявить разумность и осмотрительность при совершении сделки. Однако продавцам не стоит расслабляться, так как, владея квартирой, они уже могут находиться в поле зрения мошенников. Будьте бдительны.