Как не попасть на уловки аферистов, покупая частное домовладение?

Сделки с частной недвижимостью – сложный процесс, сопряженный с юридическими и техническими аспектами. Вне зависимости будет приобретаться дом в городской черте или пригороде нужно знать нюансы предстоящей сделки. И помочь в данной ситуации может доскональное изучение документации на недвижимость, а также личный осмотр состояния объекта и земельного участка.

Изучаем понравившийся объект изнутри

Поиски качественного дома отличаются от выбора квартиры в многоэтажном строении. И особенность заключается не только в планировке недвижимого имущества. Часто постройки возводятся непосредственно их владельцами без соблюдения технологического процесса и с использованием некачественных стройматериалов. По этой причине важно изучить домостроение как изнутри, так и снаружи.

При внутреннем осмотре объекта важно уделить внимание:

  • Входным дверям. Если они скрипят или не плотно закрываются, строение дало усадку из-за плохого фундамента.
  • Качеству остекления. Если внутри металлопластиковых окон образовалась влага или чувствуется сквозняк из щелей, то была нарушена технология монтажа.
  • Стенам и напольной поверхности. Посмотрите насколько они ровные. Убедитесь, что в углах нет сырости.
  • Планировке жилых и нежилых помещений. Осмотритесь и представьте, насколько удобно будет жить в комнатах всем членам семьи.
  • Коммуникационным системам. Проверьте работу газовой плиты, напор в водопроводе и исправность электрических приборов.

Еще одним важным моментом является наличие центральной канализации. Если таковая отсутствует, узнайте особенности обслуживание септика или выгребной ямы.

Внешний осмотр домостроения

Рассматривая объект, снаружи уделите внимание следующим техническим моментам:

  • Толщине несущих стен. Они являются основной защитой жильцов от сюрпризов непогоды.
  • Трещинам и другим дефектом на стенах. Если постройка обшита сайдингом не думайте, что владелец беспокоится о красоте. Часто за декоративными панелями прячутся серьезные проблемы со строением.
  • Качеству фундамента здания. Он должен слегка возвышаться над уровнем участка и иметь утепление.
  • Подвальному и чердачному помещению. Там не должно быть следов сырости. Лучше их осматривать в межсезонье, когда наблюдаются обильные атмосферные осадки.
  • Приусадебному участку. Важно чтобы он по размерам соответствовал вашим предпочтениям. Дополнительные постройки типа гаража или старая будут неплохим бонусом.
  • Месту расположения. Сегодня доступны варианты, как в городской черте, так и за ее пределами. Любителям тишины лучше приобретать загородные дома.
  • Эмоциональной стороне покупки. Важно чтобы здание и земля вокруг него вызывали приятные эмоции у всех членов семьи.

Сегодня выгодно и безопасно купить дом под Киевом можно на DOM.RIA. Это стало возможно благодаря проверенным объявлениям. На такие объекты лично выезжает инспектор сайта в полномочия которого входит проверка документации и фиксация жилой недвижимости панорамной камерой с круговым обзором. После запуска программы проверенных объектов, доступной по всей Украине, DOM.RIA стал №1 среди конкурирующих сайтов, работающих в сфере недвижимого имущества.

Документальная часть сделки

Перед подписанием договора продавцом предоставляется нотариусу полный пакет сопутствующей документации. В перечень необходимых для законного оформления купли-продажи документов входит:

  • выписка из государственного реестра имущественных прав или другой документ подтверждающий право собственности на дом;
  • техпаспорт всех строений, находящихся на территории;
  • документ, подтверждающий личность и карточка налогоплательщика владельца недвижимого имущества;
  • брачное свидетельство либо соглашение о расторжении брака если жильё продается супружеской или разведенной парой;
  • справка из опекунских органов, удостоверяющая соблюдение прав несовершеннолетних;
  • государственный акт на земельный участок или кадастровый номер;
  • заключение эксперта о стоимости строения и земли.

В случае покупки недвижимости в общем дворе потребуется письменное согласие соседей, заверенное нотариально.

Что еще нужно проверить перед заключением сделки?

Кроме основных бумаг существует дополнительная документация, позволяющая безопасно совершить сделку. Эти бумаги не обязательны для проверки, но их наличие минимизирует сопутствующие риски:

  • справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг;
  • форма-3 удостоверяющая количество лиц, прописанных в доме;
  • выписка из налоговой службы, подтверждающая отсутствие задолженности по налогу на земельный участок.

Покупателю достаточно взять с собой гражданский паспорт и код плательщика налогов. В случае с супружеской парой потребуются документы второго супруга.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.